Định cư tại Canada- Tìm hiểu về giá mua nhà nửa năm 2023

 CANADA_GIÁ NHÀ Ở TẠI CANADA CÓ SỰ BIẾN ĐỘNG TRONG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2023

1. Thông tin về sự biến động giá nhà ở tại Canada

Gần đây, theo dữ liệu thống kê tại Canada, chi phí mua nhà ở đã tăng nhẹ tại một số bang.

Dữ liệu mới được công bố gần đây cho thấy giá mua nhà trung bình đã tăng 0,1% kể từ tháng 05/2023, và đây cũng là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 08/2022. Chỉ số này còn cho thấy giá mua nhà đã tăng tại 6 trong số 27 khu vực đô thị được CMA (tổ chức điều tra dân số) tiến hành khảo sát vào tháng 05/2023. Tuy vậy, trong 27 khu vực đô thị còn lại, nhiều khu vực được ghi nhận là có sự giảm giá so với cùng kỳ năm trước. Thành phố Victoria, thủ phủ của Bang British Columbia là nơi được ghi nhận có mức giảm giá nhà nhiều nhất so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ là 2,7%. Tiếp đó, thành phố St. Catharines – Niagara và Edmonton cũng báo cáo mức giảm lần lượt là 2,4% và 2,3%.

Mức tăng hàng năm lớn nhất vào tháng 05/2023 được ghi nhận là ở Québec, đây là tỉnh bang có mức tăng lớn nhất, báo cáo cho biết, vào tháng 05/2023, mức tăng là 4,1% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, PEI và NB cũng được ghi nhận là có sự tăng giá nhà đất do nhu cầu tăng đột biến của một bô phận dân nhập cư đến tỉnh bang. Thành phố Charlottetown và St. John's đều tăng ở mức 1,1% so với cùng kỳ năm 2022.

Cũng theo thông tin đã tìm hiểu, Point2homes đã công bố một báo cáo vào ngày 19/06/2023 cho thấy những khu vực có nhà ở giá rẻ, đặc biệt dành cho những người là người thuê nhà hoặc người mua nhà lần đầu đều thuộc các thành phố như: Regina, Calgary, Edmonton, Saskatoon và Winnipeg, tất cả các thành phố ở ba tỉnh thảo nguyên của Canada: Alberta, Saskatchewan và Manitoba. Cơ quan Thống kê Canada cũng cho thấy rằng so với cùng kỳ năm ngoái, khu vực thảo nguyên đã chứng kiến mức giá giảm 0,8%.

Các báo cáo này phù hợp với một nghiên cứu gần đây của CMHC (Tập đoàn thế chấp và nhà ở Canada) cho thấy nhà ở có giá cả phải chăng hơn ở Alberta, Saskatchewan và Manitoba. Báo cáo của CMHC cũng lý giải nguyên nhân có sự giảm giá này là do số lượng nhà ở thuộc sở hữu tư nhân đang được xây dựng vào năm 2023 giảm ít hơn nhiều so với những khu vực khác.

2. Ngân hàng Canada tăng lãi suất thế chấp

Lãi suất cao là một nguyên nhân khiến chi phí nhà ở trở nên đắt đỏ ở nhiều thành phố của Canada. Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) gần đây đã tăng lãi suất lần thứ hai trong năm 2023 lên mức 4,75%. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ năm 2021 đến nay.

BoC cho biết họ đã phải tăng lãi suất để giảm chi tiêu, điều này đang tạo ra lạm phát cao đối với chi phí của nhiều hàng hóa và dịch vụ, khiến cuộc sống ở Canada trở nên khó chi trả hơn.

Tỷ lệ lãi suất cao cũng ảnh hưởng trực tiếp đến những người có nhu cầu vay tiền từ một tổ chức tài chính, chẳng hạn như thế chấp. Việc tăng lãi suất sẽ gây khó khăn trong việc chi trả cho những khoản mua sắm lớn như nhà cửa và ô tô. Về mặt lý thuyết, họ sẽ phải cắt giảm chi tiêu, tiết kiệm để không phát sinh những khoản chi lớn và cần vay tài chính.